建筑投影面积怎么算，和实际面积有不同吗？

建筑投影面积是指建筑物在水平面上的投影面积。简单来说，就是假设在建筑物的正上方有一个光源，将建筑物的轮廓投影到地面上所形成的面积。

计算建筑投影面积时，一般是按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来确定。对于一些规则形状的建筑物，比如矩形的建筑，就可以用建筑物的长度乘以宽度来得到投影面积。要是建筑有一些附属部分，像阳台、雨篷等，不同情况计算方式也不同。例如，建筑物的阳台，在主体结构内的应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。这些规定依据的是《建筑工程建筑面积计算规范》。

而实际面积通常是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是我们实际能够使用的面积。它和建筑投影面积是有明显不同的。

首先，计算范围不同。建筑投影面积包含了建筑物的所有轮廓部分，不管这个部分是否可供实际使用。比如建筑物的外墙，在计算投影面积时是包含在内的，但外墙并不是我们实际使用的空间，所以不会算在实际面积里。实际面积主要聚焦在我们可以活动、使用的空间。

其次，用途也不一样。建筑投影面积在很多时候用于规划和设计阶段，帮助设计师和规划部门确定建筑物所占的土地空间大小等。而实际面积对于购房者和使用者来说更重要，它直接关系到我们的使用体验和房产价值。比如在购房时，我们更关注的是实际能够使用的面积大小。

总之，建筑投影面积和实际面积是两个不同的概念，计算方法和用途都有所不同。在涉及到房产交易、建筑规划等方面时，我们要清楚区分这两个概念，以免造成误解和不必要的损失。