question-icon 分期付款方式购物应怎样计算缴纳契税?

我最近采用分期付款的方式买了套房子,现在涉及到缴纳契税的问题。我不太清楚这种分期付款购物的契税该怎么算,按什么标准来缴纳,是和一次性付款的计算方式一样吗?希望懂的人能给我讲讲。
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  • #契税缴纳
answer-icon 共1位律师解答

契税是在土地、房屋等不动产所有权发生转移时,向承受权属的单位和个人征收的一种税。当您以分期付款方式购物,这里主要聚焦在不动产如房屋的买卖场景下,计算和缴纳契税有其特定的规则。 首先来了解计算契税的依据。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的计税依据包括土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。在分期付款购房的情形中,成交价格就是合同中所约定的总价款,这个总价款是计算契税的基础,不会因为付款方式是分期而改变计税的金额基数。 接下来看契税的税率。《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。所以,不同地区的契税税率可能会有所不同,您需要根据当地规定的税率来计算应缴纳的契税金额。计算方法就是用合同约定的总价款乘以当地适用的契税税率,得出的结果就是您应缴纳的契税数额。 再来说说缴纳契税的时间。依据《中华人民共和国契税法》第十条,纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。也就是说,不管您是分期付款还是一次性付款,都要在办理不动产登记之前完成契税的申报和缴纳。如果您未按照规定缴纳契税,可能无法顺利办理不动产的产权登记。 如果在分期付款过程中出现一些特殊情况,比如合同变更导致总价款发生变化,或者出现违约等情况。根据相关规定,如果合同变更导致成交价格调整,那么契税的计税依据也应相应调整,您需要按照调整后的成交价格重新计算并缴纳契税。要是出现违约情况,导致合同解除,已缴纳的契税能否退还,需要根据具体情况和当地的政策来确定。一般来说,如果是因为法定原因导致合同解除,且符合退税条件的,可以申请退还已缴纳的契税。 总体而言,分期付款方式购物缴纳契税,计算上以合同总价款为计税依据乘以当地适用税率,缴纳时间是在办理权属登记之前。在整个过程中,要严格按照相关法律法规和当地政策执行,确保契税的计算和缴纳准确无误。

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