房屋做过他项后是否可以买卖？

房屋做过他项之后是可以进行买卖的，但其中涉及到一些法律规定和需要注意的方面。

首先，我们来解释一下“他项”的概念。他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。当房屋设置了他项权，意味着房屋产权人将房屋作为抵押物，向债权人提供了债务的担保。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这表明，即使房屋已经做了他项（抵押），产权人仍然有权将房屋进行买卖。不过，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

在实际操作中，如果房屋存在他项权，在办理房屋过户手续时，会受到一定限制。因为在房屋产权登记部门，房屋处于抵押状态会有相应的记录。一般情况下，需要先解除他项权（也就是还清债务，注销抵押登记），才能够顺利办理房屋过户手续。如果买方愿意代为清偿债务消灭抵押权，那么也可以在不提前解除抵押的情况下完成交易。但是，这需要买卖双方和抵押权人进行充分的沟通和协商，并且要以书面协议等方式明确各方的权利和义务，以避免后续出现纠纷。

总的来说，房屋做过他项后能买卖，但要遵循法律规定并妥善处理好相关手续和债务问题。