拆迁房屋面积怎么计算？

拆迁房屋面积的计算在实际操作中有着多种方式，并且有相应的法律依据来保障其公平合理。

首先，房产证上登记的面积是重要依据。根据《中华人民共和国民法典》中物权编的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说，房产证上所记载的房屋面积具有法律效力，通常是拆迁面积计算的基础。比如，您的房产证上登记房屋面积是100平方米，在没有其他特殊情况时，一般就按照这个面积来进行拆迁补偿计算。

然而，在一些情况下，实际测量面积可能与房产证登记面积存在差异。这时，如果实际测量面积大于房产证登记面积，并且有合法的建房手续等能证明该超出部分的合法性，那么超出部分也应计算在拆迁面积内。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对于被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，对于合法的实际面积都应给予合理补偿。

如果是对于一些没有产权证书的房屋，例如自建房屋等。对于符合当地建房政策、历史遗留等原因形成的无产权房屋，政府部门会组织相关人员进行调查、认定和处理。经过认定为合法建筑的，按照实际测量面积计算拆迁面积；对于认定为违法建筑的，不予补偿。同时，在计算面积时，对于房屋的附属物，如阳台、地下室等，也有相应的计算规则。封闭阳台一般按照全面积计算，半封闭阳台按照一半面积计算等。这些规定都是为了准确、合理地确定拆迁房屋的面积，保障拆迁当事人的合法权益。