question-icon 拆迁房屋面积怎么计算?

我家房子要拆迁了,但是对于拆迁房屋面积的计算不太清楚。不知道是按照房产证上的面积算,还是有其他的计算方法。想了解一下拆迁房屋面积到底是如何计算的,有没有相关的法律规定来确定这个面积。
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  • #拆迁面积计算
answer-icon 共1位律师解答

拆迁房屋面积的计算在实际操作中有着多种方式,并且有相应的法律依据来保障其公平合理。 首先,房产证上登记的面积是重要依据。根据《中华人民共和国民法典》中物权编的相关规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说,房产证上所记载的房屋面积具有法律效力,通常是拆迁面积计算的基础。比如,您的房产证上登记房屋面积是100平方米,在没有其他特殊情况时,一般就按照这个面积来进行拆迁补偿计算。 然而,在一些情况下,实际测量面积可能与房产证登记面积存在差异。这时,如果实际测量面积大于房产证登记面积,并且有合法的建房手续等能证明该超出部分的合法性,那么超出部分也应计算在拆迁面积内。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对于被征收房屋的价值补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着,对于合法的实际面积都应给予合理补偿。 如果是对于一些没有产权证书的房屋,例如自建房屋等。对于符合当地建房政策、历史遗留等原因形成的无产权房屋,政府部门会组织相关人员进行调查、认定和处理。经过认定为合法建筑的,按照实际测量面积计算拆迁面积;对于认定为违法建筑的,不予补偿。同时,在计算面积时,对于房屋的附属物,如阳台、地下室等,也有相应的计算规则。封闭阳台一般按照全面积计算,半封闭阳台按照一半面积计算等。这些规定都是为了准确、合理地确定拆迁房屋的面积,保障拆迁当事人的合法权益。

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