划拨土地出让金怎么计算？
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在了解划拨土地出让金如何计算之前，我们先来明确一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。它与出让土地不同，出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金获得一定年限的土地使用权。 关于划拨土地出让金的计算，不同情况有不同的计算方式。 首先是有实际成交价的情况。如果该成交价不低于所在级别基准地价平均标准，那么出让金的计算就按照成交价不低于40%的标准来计算。要是成交价低于基准地价平均标准，就按照全部地价40%计算。这里提到的基准地价，简单来说，就是政府根据土地的不同级别、用途等因素，评估确定的某一区域内的平均地价。例如，某块划拨土地实际成交价为100万元，所在级别基准地价平均标准为80万元，成交价高于基准地价平均标准，那么出让金就按照不低于100万×40% = 40万元来计算。 其次，当发生转让的划拨土地使用权补办出让时，如果没有成交价格可以参考，一般会按照评估价不低于40%的标准计算出让金。评估价是由专业的评估机构根据土地的位置、面积、用途、市场行情等多种因素进行评估得出的价格。比如，经过评估机构评估，某块划拨土地的评估价为120万元，那么出让金就不低于120万×40% = 48万元。 另外，对于通过以上方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 相关法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 需要注意的是，不同地区可能会根据当地的实际情况，对划拨土地出让金的计算标准和方法做出一些调整。所以，在实际计算划拨土地出让金时，除了遵循上述一般原则，还应当关注当地政府出台的具体政策和规定。
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