男方赠予女方房子,离婚时该如何计算?

我是女方,男方之前把一套房子赠予给我了,现在我们打算离婚,我不太清楚这房子在离婚时会怎么处理,是完全归我,还是要和男方分割呢?我很担心自己的权益得不到保障,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨男方赠予女方房子,离婚时该如何计算这个问题时,需要依据不同情况进行分析。首先,我们要明白赠与房产在法律上的一些基本概念。赠与,简单来说,就是一方把自己的财产无偿送给另一方。在房产赠与方面,有一个关键的环节就是房产过户。


如果男方将房子赠与女方后,已经完成了房产过户手续,也就是把房产登记到了女方名下,那么从法律层面来讲,这套房子就成为了女方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。在房产完成过户后,财产权利已经转移,一般情况下男方不能随意撤销赠与。所以在离婚时,这套房子通常会被认定为女方的个人财产,不会作为夫妻共同财产进行分割。


然而,如果男方虽然表示将房子赠与女方,但并没有办理过户手续,那么情况就有所不同。此时,根据法律规定,男方在赠与财产的权利转移之前是可以撤销赠与的。也就是说,男方有可能撤销对女方的房产赠与。在离婚时,如果男方撤销了赠与,那么这套房子依然属于男方的财产,女方无法主张分割。


此外,如果在赠与房产时,双方签订了赠与协议,并且对房产在离婚时的归属有特别约定,那么就需要按照协议的约定来处理。比如协议中约定无论何种情况,房子都归女方所有,那么离婚时房子就归女方;若协议约定在某些特定条件下房产要重新分配,就需根据这些条件来判断。

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