房本上没有公摊面积的房屋拆迁怎么计算？

在房屋拆迁过程中，房本上没有公摊面积的情况较为常见，这就涉及到一个关键问题：拆迁补偿该如何计算。下面为您详细解释。

首先，我们来理解一下公摊面积的概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间等都属于公摊部分。正常情况下，房本上会记录房屋的建筑面积，其中就包含了套内面积和公摊面积。但有些老房子，由于当时的测绘标准和登记制度不完善，房本上可能没有明确记录公摊面积。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，拆迁补偿是根据被征收房屋的市场价值来确定的，而不是单纯依据房本上记录的面积。

对于房本上没有公摊面积的房屋，在评估其市场价值时，评估机构通常会考虑房屋的实际使用情况和市场行情。一般来说，会按照类似有公摊面积房屋的市场价格进行评估。因为在市场交易中，同类房屋的价格是包含了公摊因素的。例如，同一小区内，有公摊面积记录和没有公摊面积记录的同户型房屋，在市场上的价格不会有太大差异。

此外，如果被拆迁人对评估结果有异议，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

综上所述，房本上没有公摊面积并不影响房屋拆迁补偿的计算，关键是要依据房屋的实际市场价值来确定补偿金额。被拆迁人在拆迁过程中要密切关注评估环节，保障自己的合法权益。