租赁期限一年就必须租满一年吗？
我跟房东签了一年的租房合同，住了半年因为工作调动要搬走。但房东说合同签了一年，就得租满一年，不然押金不退。我想知道从法律上来说，租赁期限一年就一定要租满一年吗？
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在租赁关系中，租赁期限是承租人和出租人双方约定的租赁时间。一般情况下，如果租赁合同明确约定租赁期限为一年，双方都应当按照合同的约定履行义务，也就是承租人原则上要租满一年。 这背后的法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。所以从这个角度看，签了一年的租赁合同，就意味着双方都要遵守一年的租赁期限约定。 然而，现实情况并非绝对如此。如果出现了一些特殊情形，承租人也有可能不用租满一年。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同。假设租赁的房屋因自然灾害等不可抗力因素严重受损，无法继续居住，那么承租人就可以解除合同，不用再租满一年。 另外，如果双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人也可以解除合同。或者双方经过协商一致，也可以变更或者解除合同。也就是说，只要承租人和出租人商量好了，也可以提前结束租赁关系。 如果承租人没有正当理由，单方面提前终止租赁期限，这就构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通常在租房合同里，可能会约定违约方要支付违约金或者不退还押金等。所以，在提前终止租赁关系前，承租人最好仔细查看合同条款，评估可能要承担的违约责任。
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