房屋拆迁补偿款如何计算？
共1位律师解答
房屋拆迁补偿款的计算是一个较为复杂的过程，它涉及到多个方面的因素，并且会依据不同的情况进行计算。 首先，我们来了解一下房屋拆迁补偿的基本概念。房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。其目的是为了弥补被拆迁人因房屋被拆除而遭受的损失。 在计算房屋拆迁补偿款时，通常会考虑以下几种补偿类型。 一是被征收房屋价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，这部分补偿主要是根据房屋的市场价值来确定的，评估机构会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。具体的搬迁费和临时安置费标准，由各地根据实际情况制定。 三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被征收房屋是用于生产经营的，那么还会有停产停业损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 此外，市、县级人民政府还可能会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。不同地区的补助和奖励标准也各不相同。 综上所述，房屋拆迁补偿款的计算并没有一个统一的固定公式，它是由多个部分组成，并且会受到房屋本身情况、当地政策等多种因素的影响。被拆迁人在面临房屋拆迁时，应当详细了解当地的拆迁补偿政策，并可以要求拆迁方提供具体的补偿计算依据，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系