房屋租赁营业税税率是如何计算征收的？

房屋租赁营业税是指在房屋租赁过程中，依据相关法律规定，对提供租赁服务取得的租金收入征收的一种流转税。不过，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，房屋租赁不再缴纳营业税，而是缴纳增值税。下面我们分别从不同主体情况来了解房屋租赁增值税的计算征收。

对于一般纳税人来说，如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果出租的是2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法，按照9%的税率计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额=当期销项税额 - 当期进项税额，其中销项税额=销售额×税率。

小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。

其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

在征收流程方面，纳税人需要在规定的纳税期限内进行纳税申报。一般来说，纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税；以1日、3日、5日、10日或者15日为1个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

依据的相关法律规定主要是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其附件等。这些文件对增值税的征收范围、税率、计税方法等都做出了明确规定。总之，房屋租赁的增值税计算征收需要根据不同的主体和情况来确定，纳税人应当按照规定准确计算并及时缴纳税款。