房屋的个税和契税如何计算？

房屋的个人所得税（简称个税）和契税是房产交易中常见的两种税费，下面为您详细介绍它们的计算方法。

首先说个税，在房产交易里，个税一般是由卖方来缴纳。计算方式主要分为两种情况。第一种，如果卖方能够提供房屋原值凭证，也就是当初购买房子的发票等能证明购房价格的材料，那么个税的计算公式就是：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的“转让收入”就是卖房实际拿到手的钱；“房屋原值”是买房时花的钱；“转让住房过程中缴纳的税金”包括营业税、城建税、教育费附加等；“有关合理费用”比如装修费用等。

第二种情况，如果卖方不能提供房屋原值凭证，一般会按照住房转让收入的1% - 3%来征收个税，具体比例由当地税务机关确定。例如，一套房子转让收入是100万，当地规定按1%征收，那么个税就是100万 × 1% = 1万。

法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，规定财产转让所得应缴纳个人所得税。

接着看契税，契税是由买方来缴纳的。契税的计算主要依据房屋的面积、购房套数等因素。

如果是首套房，当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。比如，买一套首套房，面积80平，房价100万，契税就是100万 × 1% = 1万；如果面积是100平，房价100万，契税就是100万 × 1.5% = 1.5万。

如果是二套房，房屋面积小于等于90平方米，契税税率还是1%；房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。对于三套及以上住房，一般按照3% - 5%的税率征收契税，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。

相关法律依据是《中华人民共和国契税法》，该法规定了契税的征收范围、税率等内容。