法院判决的房子过户费如何计算？
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在了解法院判决的房子过户费怎么算之前，我们先来明确一下这种情况下过户的基本概念。法院判决的房子过户，是指凭借法院的生效判决书，将房屋的产权从原产权人转移到新产权人名下的过程。这个过程和正常的房屋买卖过户有所不同，但同样涉及一些费用的缴纳。 首先是契税。契税是在房屋产权发生转移时，向承受方征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可以根据实际情况，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。对于法院判决过户的房子，如果是购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于房屋产权转移书据，要按照所载金额的万分之五贴花。不过，如果是法院判决的房子过户，印花税的缴纳情况可能会因地区而异，有些地方可能会减免。 还有登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。这是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，用于登记机构的管理和服务成本。 另外，可能还会涉及一些交易手续费。交易手续费的收费标准也因地区而异，一般是按照房屋面积来计算，每平方米几元不等。 最后，如果房子存在欠缴的物业费、水电费等费用，在过户前也需要结清，否则可能会影响过户手续的办理。 总的来说，法院判决的房子过户费的计算，要综合考虑契税、印花税、登记费、交易手续费等各项费用，并且不同地区的具体政策和收费标准可能会有所差异。在办理过户手续时，建议提前咨询当地的房产交易中心或相关税务部门，以了解准确的费用信息。
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