question-icon 买二手房原房主户籍不肯迁走该怎么办?

我买了套二手房,钱都付了,房子也过户到我名下了。可原房主一直拖着不肯把他的户籍迁走。我担心这会对我以后有影响,比如小孩上学啥的。我该怎么解决这个问题啊?
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  • #二手房户籍
answer-icon 共1位律师解答

当购买二手房后原房主户籍不肯迁走时,您可以采取以下措施来解决问题。 首先,我们需要明确一些基本的法律概念。在二手房交易中,虽然房屋产权的转移以过户登记为准,但户籍迁移并不直接受房屋产权变更的影响。也就是说,即使您已经成为房屋的合法产权人,原房主的户籍仍然可能留在该房屋地址上。不过,目前我国并没有明确的法律条文直接规定可以强制原房主迁移户籍。 接下来,我们可以看看解决办法。第一步,您可以查看与原房主签订的房屋买卖合同。一般来说,正规的房屋买卖合同中会有关于原房主迁移户籍的条款,并且可能会约定相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果合同中有相关约定,原房主不迁户籍的行为就构成违约,您可以依据合同要求原房主承担违约责任,比如支付违约金等。 如果合同中没有约定户籍迁移条款或者违约责任,您也可以尝试与原房主进行协商。通过友好沟通,向原房主说明户籍不迁移可能给您带来的不便和影响,争取达成一致,让原房主主动迁移户籍。在协商过程中,要注意保留相关的聊天记录、通话录音等,以备后续可能的需要。 若协商无果,您可以考虑通过法律途径解决。您可以向人民法院提起诉讼,要求原房主履行迁移户籍的义务。虽然法院一般不会直接判决强制迁移户籍,但可以判决原房主承担违约责任并赔偿您因此遭受的损失。在诉讼过程中,您需要提供充分的证据,如房屋买卖合同、付款凭证、与原房主沟通的记录等,以证明您的主张。 此外,您还可以向房屋所在地的户籍管理部门咨询相关政策和解决办法。有些地方的户籍管理部门可能会提供一些协助或指导,帮助您解决户籍迁移问题。

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