购房时各类房屋的公摊面积怎么算？

在购房过程中，公摊面积是一个重要的概念，它直接关系到购房者实际获得的房屋使用面积。公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到的这个公用建筑面积分摊系数，再乘以每套套内建筑面积，就是该套房屋的公摊面积。简单来说，就是把小区里大家都要用到的公共区域面积，按照一定规则分摊到每一户。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。商品房整栋销售，公用建筑面积由购买者共同分摊；商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

具体计算步骤如下：首先计算整栋建筑物的公用建筑面积，这需要把上述提到的各类公共区域面积加起来。然后算出整栋楼各套套内建筑面积之和，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。接着用公用建筑面积除以套内建筑面积之和，得出公用建筑面积分摊系数。最后用这个分摊系数乘以每套的套内建筑面积，就得到了该套房屋的公摊面积。

不同类型的房屋，其公摊面积比例通常也有所不同。一般来说，多层住宅的公摊系数在7%-12%；小高层住宅的公摊系数在10%-16%；高层住宅的公摊系数相对较高，大约在14%-24%；商业用房的公摊系数可能更高，在20%-50%左右。购房者在购房时，一定要向开发商了解清楚所购房屋的公摊面积情况，并且可以要求查看相关的计算依据和文件，以保障自己的合法权益。