继承房屋过户费怎么算？
我爷爷去世后留了套房子给我 ，现在要把房子过户到我名下，但是不清楚继承房屋过户费是怎么算的。我想知道具体的计算方式，包括有哪些费用项目，每个项目又是如何收费的，有没有什么优惠政策之类的，希望懂的人能给我详细讲讲。
张凯执业律师
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继承房屋过户费的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。
首先是继承权公证费用。继承权公证是对继承人的继承权进行确认的一项公证活动。公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取，通常是2%，但最低不低于200元。例如，所继承房屋评估价为100万元，那么公证费可能就是100万×2% = 2万元。这依据的是《公证服务收费管理办法》，该办法对各类公证服务的收费标准做了规定，继承权公证收费就是其中之一。
其次是房地产价值评估费用。评估公司会根据房屋的实际情况，如地段、面积、房龄等因素来评估房屋的价值。评估费用采用差额定率累进计费，即根据房地产价格总额的不同区间，适用不同的收费率。比如，100万元以下（含100万元）的部分，可能按5‰收取评估费；101万元以上至1000万元的部分，按2.5‰收取等。具体的收费标准各地可能会有所差异，依据的是国家关于房地产评估收费的相关规定。
再者是房地产继承过户税费。这部分费用包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。例如，房屋评估价为200万元，合同印花税就是200万×0.05% = 1000元，再加上100元登记费和5元权证印花税，总共是1105元。相关规定来自《中华人民共和国印花税暂行条例》等法规。
最后，如果是法定继承人继承房地产，免契税；而非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。比如非法定继承人继承一 套评估价为300万元的房屋，契税就是300万×1.5% = 4.5万元，此规定依据《中华人民共和国契税法》。