继承房屋过户费怎么算?
我爷爷去世后留了套房子给我,现在要把房子过户到我名下,但是不清楚继承房屋过户费是怎么算的。我想知道具体的计算方式,包括有哪些费用项目,每个项目又是如何收费的,有没有什么优惠政策之类的,希望懂的人能给我详细讲讲。
展开


继承房屋过户费的计算涉及多个方面,下面为您详细介绍。 首先是继承权公证费用。继承权公证是对继承人的继承权进行确认的一项公证活动。公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取,通常是2%,但最低不低于200元。例如,所继承房屋评估价为100万元,那么公证费可能就是100万×2% = 2万元。这依据的是《公证服务收费管理办法》,该办法对各类公证服务的收费标准做了规定,继承权公证收费就是其中之一。 其次是房地产价值评估费用。评估公司会根据房屋的实际情况,如地段、面积、房龄等因素来评估房屋的价值。评估费用采用差额定率累进计费,即根据房地产价格总额的不同区间,适用不同的收费率。比如,100万元以下(含100万元)的部分,可能按5‰收取评估费;101万元以上至1000万元的部分,按2.5‰收取等。具体的收费标准各地可能会有所差异,依据的是国家关于房地产评估收费的相关规定。 再者是房地产继承过户税费。这部分费用包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。例如,房屋评估价为200万元,合同印花税就是200万×0.05% = 1000元,再加上100元登记费和5元权证印花税,总共是1105元。相关规定来自《中华人民共和国印花税暂行条例》等法规。 最后,如果是法定继承人继承房地产,免契税;而非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。比如非法定继承人继承一套评估价为300万元的房屋,契税就是300万×1.5% = 4.5万元,此规定依据《中华人民共和国契税法》。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




