拆迁补偿时土地怎么算？

拆迁补偿中土地的计算是一个比较复杂但又很重要的问题，下面为你详细解释。首先，拆迁补偿中的土地补偿涉及到土地的性质，土地性质不同，计算方式也有很大区别。土地性质主要分为国有土地和集体土地。对于国有土地上的房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。其中土地价值包含在被征收房屋价值内。通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如，在繁华商业地段的土地，由于其地理位置优越，商业价值高，其土地价值在评估中也会相对较高。而对于集体土地，根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收其他土地的土地补偿费、安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收农用地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。比如，如果集体土地原本是用于种植经济作物，其土地产值较高，在计算补偿时就会相应考虑这一因素。此外，地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。