租赁合同违约金怎么计算？

在租赁合同中，违约金的计算是一个大家比较关心的问题。违约金其实就是在合同一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一笔赔偿费用。

首先，如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，合同双方在自愿、平等的基础上约定的违约金条款是具有法律效力的。

然而，有时候合同中可能没有约定违约金，或者约定不明确。在这种情况下，受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。实际损失通常包括直接损失和间接损失。直接损失是指因为违约行为直接导致的财物减少、损坏等损失，比如因为承租方提前退租，导致出租方为寻找新的承租方而产生的中介费等费用。间接损失是指如果合同正常履行，受损方可以获得的预期利益损失，例如出租方因为承租方违约，失去了原本可以获得的后续租金收益。不过，间接损失的计算相对复杂，需要有充分的证据来证明。

另外，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，受损方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。判断违约金是否过分高于损失，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。