婚内购房升值该怎么算?
我和伴侣在婚内买了一套房,现在打算处理房产。房子增值了不少,我不太清楚这部分增值在法律上是怎么算的。是双方平分,还是有其他的计算方式呢?想了解一下具体的法律规定。
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在婚姻关系存续期间购买的房屋,其增值部分的计算和归属在法律上有明确的规定。首先,我们要明白婚内购房一般属于夫妻共同财产,这是基于《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。 对于房屋增值部分的计算,如果是夫妻双方共同参与了房屋的购买、装修、还贷等过程,那么增值部分通常也会被认定为夫妻共同财产。计算方法通常是用房屋现有的市场价值减去购房时的成本,这个差值就是增值部分。例如,夫妻双方在婚内花 100 万买了一套房子,现在房子价值 200 万,那么增值部分就是 100 万。 不过,如果一方能够证明房屋的增值是由于其个人的特殊贡献,比如一方用个人财产对房屋进行了重大装修,或者是一方利用个人的专业知识对房屋进行了合理的经营管理,使得房屋增值,那么在分割增值部分时,可能会考虑适当多分给出资或贡献较大的一方。 如果是一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷,对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分,也属于夫妻共同财产。计算时,一般先确定共同还贷部分占总房款的比例,再用这个比例乘以房屋的增值部分。例如,婚前一方首付 30 万,贷款 70 万,婚后夫妻共同还贷 30 万,此时房屋增值了 50 万。共同还贷部分占总房款的比例为 30÷(30 + 70)=30%,那么共同还贷部分对应的增值就是 50×30% = 15 万。 总之,婚内购房增值部分的计算和分割要综合考虑多种因素,以公平合理的原则进行处理。

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