新房购置税是怎么算的?
我刚买了套新房,听说要交购置税,但我不太清楚这个税是怎么算的。我买的房子面积、价格这些因素会对购置税的计算有什么影响呢?想了解下具体的计算方法和依据。
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新房购置税,通常包含契税等税种,下面为您详细介绍其计算方式及相关规定。 契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地会根据具体情况制定优惠政策。 对于购买首套住房的情况,如果所购房屋面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;若房屋面积为90平方米以上,减按1.5%的税率征收契税。例如,您购买了一套首套住房,面积是80平方米,房屋总价为100万元,那么契税的计算方式就是100万×1% = 1万元。 如果是购买第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。假设您购买的二套房面积是100平方米,总价120万元,此时契税为120万×2% = 2.4万元。 需要注意的是,契税的计税依据是房屋的成交价格。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 除了契税,新房可能还涉及其他一些税费,比如印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过,目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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