房产印花税的计税依据是怎么算出来的？

房产印花税是在房产交易过程中需要缴纳的一种税，简单来说，就是对房产交易行为征收的费用。要搞清楚它的计税依据怎么算，得先明白计税依据是什么概念。计税依据就是计算应纳税额的根据，也就是按照什么来确定要交多少税。

在房产交易里，不同的情况，房产印花税计税依据的计算方式也不同。如果是房产买卖，根据《中华人民共和国印花税法》，应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款。也就是说，在签订房产买卖合同时，合同上写的房价（不包含增值税）就是印花税的计税依据。比如，你买一套房子，合同金额是200万，这里面不包含增值税，那么这200万就是计税依据。按照印花税税率为万分之五来算，你要交的印花税就是200万×0.0005 = 1000元。

要是房产产权发生转移，比如赠与、继承等，对于这种产权转移书据，计税依据同样是书据所列的金额。如果书据上明确写了房产价值是多少，就以这个价值作为计税依据来计算印花税。要是没有明确价值，可能会按照市场评估价来确定计税依据。

对于房产租赁合同，计税依据就是合同约定的租金总额。例如，你租一套房子，一年租金是3万，租赁合同签了3年，租金总额就是9万，那么这9万就是印花税的计税依据，按照千分之一的税率，要交的印花税就是9万×0.001 = 90元。

所以，房产印花税计税依据的计算关键在于确定不同房产交易行为下的应税金额，然后按照相应税率就能算出要交的印花税了。