房地产印花税的计税依据如何计算？

房地产印花税是在房地产买卖、产权变动、转移等过程中，对书立或领受房地产凭证的单位和个人征收的一种税。下面为您详细介绍其计税依据的计算方法。

在我国，房地产印花税的计税依据主要分为两种情况。第一种是合同金额计税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，对于房地产产权转移书据，比如房屋买卖合同等，以合同所载金额作为计税依据。例如，您购买一套价值500万元的住房，签订了购房合同，那么这份合同的印花税计税依据就是500万元。按照印花税税率表，产权转移书据适用的印花税税率为价款的万分之五，所以您需要缴纳的印花税金额就是5000000×0.0005 = 2500元。

第二种情况是营业账簿计税。对于记载资金的营业账簿，以实收资本和资本公积的两项合计金额为计税依据。不过，自2018年5月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税。例如，某房地产企业的实收资本和资本公积合计为1000万元，那么其营业账簿应缴纳的印花税为10000000×0.0005×0.5 = 2500元。

需要注意的是，如果应税合同、产权转移书据未列明金额的，按照实际结算的金额确定计税依据。计税依据按照上述规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照国家有关规定确定。