房产税怎么进行缴税计算？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下面为您详细介绍不同情况下房产税的计算方式。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。税率方面，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，某套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产的应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征是按照房产的租金收入计征。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。例如，个人出租一套住房，每月租金收入为3000元，那么每月应缴纳的房产税 = 3000×4% = 120元。