人均租房缴税该怎么算?
我租了套房子,听说租房要缴税,我想了解下人均租房缴税是怎么算的。我不太清楚这里面的计算规则,也不知道依据什么来算,希望能有专业人士给我讲讲。
展开


人均租房缴税涉及到多种税目,下面为您详细介绍各类税种的计算方式。 首先是增值税。如果出租方是个人,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。若超过15万元,则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 其次是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。计算公式为:每次(月)收入不超过4000元:应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元;每次(月)收入在4000元以上:应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)。 然后是房产税。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。以租金收入为计税依据,计算公式为:应纳税额 = 租金收入×4%。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。如果是出租非住房,按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 总之,人均租房缴税的计算要综合考虑各种因素和不同税目的规定。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




