个人出租房个税怎么计算？

个人出租房屋所获得的收入，需要缴纳个人所得税。下面为您详细介绍计算方法和相关规定。 首先，我们要明确应纳税所得额的计算方式。如果您每次（这里一个月算一次）取得的租金收入不超过四千元，那么应纳税所得额就是每次收入额减去准予扣除项目的金额，再减去修缮费用（修缮费用以八百元为上限），最后再减去八百元。要是每次取得的租金收入超过四千元，应纳税所得额就是每次收入额减去准予扣除项目的金额，减去修缮费用（同样以八百元为上限），然后乘以（1 - 20%）。 准予扣除项目通常包括在出租过程中缴纳的税金和教育费附加等。例如，在出租房屋时缴纳的房产税、增值税附加等都属于准予扣除项目。 修缮费用是指对出租房屋进行维修所产生的费用，但每个月最多只能扣除八百元，如果一次发生的修缮费用超过八百元，剩余部分可以在以后月份继续扣除，直到扣完为止。 接下来，我们说说税率。个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；而个人出租非住房，比如商铺、写字楼等取得的所得，按20%的税率征收个人所得税。 相关法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产租赁所得，适用比例税率，税率为百分之二十。同时，根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 举个例子，如果您出租的是住房，每月租金收入为三千元，没有准予扣除项目和修缮费用，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，应缴纳的个人所得税就是2200×10% = 220元。 总之，个人出租房个税的计算需要先确定应纳税所得额，再根据住房或非住房的情况选择适用的税率来计算应纳税额。