城市土地使用税税率如何计算？

城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税。

首先，要明确其计税依据是纳税人实际占用的土地面积。这里的实际占用面积，一般以房地产管理部门核发的土地使用证书上确认的土地面积为准；如果还没核发土地使用证书，那先由纳税人据实申报土地面积，等核发土地使用证书后再作调整。

然后，城市土地使用税采用定额税率，也就是有幅度的差别税额。每平方米土地年税额按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市每平方米年税额为1.2元至24元；小城市每平方米年税额为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米年税额为0.6元至12元。

具体的计算公式为：年应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额。例如，在大城市有一块实际占用面积为1000平方米的土地，当地规定的适用税额为每平方米20元，那么该土地每年应缴纳的城市土地使用税就是1000×20 = 20000元。

此外，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，在规定的税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。