没住人的房子物业费怎么算？
我有套房子一直空着没住人，最近收到物业通知要交物业费。我不太明白，没住人的房子物业费该怎么算呢？是和正常居住的房子一样收费，还是有什么特殊规定？希望能了解清楚。
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共1位律师解答
首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。 对于没住人的房子物业费怎么算，在法律层面并没有统一的明确规定，主要依据各地的政策以及业主与物业公司签订的物业服务合同来确定。 有些地方的政策支持对未入住房屋的物业费进行适当减免。例如，根据某些地区的规定，如果业主的房屋连续空置一定时间（通常为6个月以上），业主可以向物业公司提出书面申请，经物业公司确认后，物业费可以按照一定比例进行减免，这个比例可能是70% - 90%不等。 但也有很多地方，无论房屋是否有人居住，业主都需要按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。这是因为，即使业主没有实际居住在房屋内，但物业公司依然按照合同约定提供了诸如小区的安保、绿化养护、公共设施设备的维护等服务，这些服务并不会因为个别房屋无人居住而停止。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 所以，当你的房子没住人时，你首先要查看当地是否有相关的政策规定。如果有，可以按照政策要求向物业公司申请减免。同时，仔细查阅你与物业公司签订的物业服务合同，看其中对于未入住房屋的物业费计算是否有明确约定。如果合同没有特别约定，且当地也无相关政策，那么通常需要全额缴纳物业费。
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