如何通过拆迁补偿方案取消拆迁?

我家这边发布了拆迁补偿方案,但我不想拆迁,感觉补偿不太合理,也不想搬离熟悉的环境。我想知道能不能通过这个拆迁补偿方案来取消拆迁呢?具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下拆迁的性质和相关法律规定。拆迁一般分为两种情况,一种是基于公共利益的征收拆迁,另一种是商业拆迁。


对于基于公共利益的征收拆迁,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这里明确了公共利益是征收拆迁的前提条件。如果拆迁是为了公共利益,要取消拆迁相对困难,但如果拆迁方在拆迁过程中违反法定程序,被拆迁人是可以通过合法途径维护自己权益的。比如,拆迁方没有按照规定进行社会稳定风险评估,或者没有公布征收补偿方案征求公众意见等,被拆迁人可以向有关部门申请行政复议或者提起行政诉讼来要求纠正这些违法行为。如果违法行为比较严重,有可能会导致拆迁项目暂停甚至取消。


对于商业拆迁,它是平等主体之间的民事行为。如果拆迁补偿方案不合理,被拆迁人可以与拆迁方进行协商。依据《民法典》中关于合同的相关规定,合同的订立需要双方自愿、公平、等价有偿等。如果被拆迁人认为补偿方案不符合自己的利益,不同意签订拆迁补偿协议,那么拆迁方就不能强制拆迁。只要被拆迁人坚持自己的合理诉求,不与拆迁方达成协议,商业拆迁项目就可能因为无法推进而取消。


如果被拆迁人想要通过拆迁补偿方案取消拆迁,需要仔细审查拆迁的合法性和补偿方案的合理性。收集相关证据,比如拆迁方违反法定程序的证据、补偿方案不合理的证据等。然后,可以先尝试与拆迁方进行沟通协商,表达自己的诉求。如果协商不成,可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径来解决问题。

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