租房人违约时如何取消合同？

当租房人违约时，房东想要取消合同，需要遵循一定的法律规定和程序。下面为你详细介绍：

首先，要明确租房人的违约行为是否达到了可以解除合同的程度。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。例如，如果租客连续几个月未支付租金，且没有合理的理由，房东就有权采取进一步措施。

其次，如果租房人的违约行为符合法定解除合同的条件，房东可以选择合适的方式通知租客解除合同。通知方式可以是书面的，比如发送律师函或者挂号信，明确告知租客因其违约行为，房东决定解除合同，并要求租客在一定期限内搬离房屋。书面通知能够留下证据，避免日后产生纠纷。

再者，在通知租客解除合同后，房东还需要关注一些后续事项。如果租客拒绝搬离，房东可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并承担违约责任。在诉讼过程中，房东需要提供相关证据，如租赁合同、租客违约的证据等，以支持自己的主张。

另外，如果合同中有约定违约解除合同的具体方式和条件，房东应当按照合同约定执行。比如合同约定租客未经房东同意擅自转租的，房东有权立即解除合同。当出现这种情况时，房东可以依据合同约定直接解除合同。

最后，在整个处理过程中，房东要注意保护自己的合法权益，同时也要遵循法律程序，避免因自己的不当行为给自己带来不必要的麻烦。如果自己对相关法律程序不熟悉，可以咨询专业的律师，获取更准确的法律建议和帮助。