离婚后夫妻房产怎么变更?

我和前夫已经办理了离婚手续,离婚协议里写明房子归我,但房产证上还是我们两个人的名字。我现在想把房产变更到我一个人的名下,却不知道该怎么做。我想了解下离婚后夫妻房产变更的具体流程、需要准备哪些材料以及有什么注意事项。
张凯执业律师
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离婚后夫妻房产变更指的是在夫妻解除婚姻关系后,对原本登记在双方或一方名下的房产进行产权变更登记,使房产的所有权归属符合离婚协议或法院判决的安排。


根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记的规定,离婚后房产变更主要有两种情形。一是协议离婚后的房产变更,二是诉讼离婚后的房产变更。


在协议离婚的情况下,双方首先要依据离婚协议的约定,确定房产的归属。然后,双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,共同前往当地的不动产登记中心申请办理房产变更手续。在办理过程中,工作人员会对提交的材料进行审核,若材料齐全且符合规定,就会受理变更申请。一般来说,办理时间不会太长,但不同地区可能会有差异。如果一方不配合办理,另一方可以通过向法院提起诉讼,要求对方履行离婚协议约定的协助义务。


若是诉讼离婚,法院会对房产的归属作出判决或调解。拿到生效的判决书或调解书后,获得房产的一方可单独携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心办理变更手续。因为判决书和调解书具有法律效力,即使对方不配合,也不影响变更登记的进行。


需要注意的是,在办理房产变更手续时,可能会涉及到一些税费问题。比如契税,如果是因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是不征收契税的。但具体的税费政策可能因地区而异,建议在办理前咨询当地的税务部门。此外,确保提交的材料真实、准确、完整,以免影响办理进度。

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