租赁合同该如何收取违约金？
共1位律师解答
在租赁合同中，违约金是当一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的赔偿。违约金的作用主要是为了补偿守约方因对方违约而遭受的损失，同时也对违约行为起到一定的惩罚作用。 首先，违约金的收取方式和金额，通常由租赁合同双方在合同中自行约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 如果合同中有明确约定违约金的具体数额或者计算方式，那么在发生违约情况时，守约方就可以按照合同约定来收取违约金。例如，合同约定若承租方逾期支付租金，每逾期一日需按照未支付租金的一定比例支付违约金，那么当承租方逾期支付时，出租方就可以按照这个约定来计算并收取违约金。 然而，如果合同中没有约定违约金，或者约定不明确，守约方也并非无法获得赔偿。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，此时守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。 在收取违约金的过程中，双方可以先进行友好协商。如果违约方愿意按照约定支付违约金，那么事情就比较简单。但如果双方对违约金的数额或支付方式存在争议，无法协商一致，守约方可以通过法律途径来解决。守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决违约方支付违约金。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据来证明对方存在违约行为以及自己所遭受的损失。 此外，根据《民法典》的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。这是为了保证违约金的数额公平合理，既不会让守约方获得过度的赔偿，也不会让违约方逃避应有的责任。 总之，在租赁合同中收取违约金，要先看合同约定，按照约定来处理；若没有约定或约定不明，则根据实际损失要求赔偿。遇到争议时，可以通过协商或法律途径解决。
大家都在问 
立即联系