如何查询债务人的房产过户情况？

要查询债务人的房产过户情况，有多种合法途径。

首先，可以自行查询债务人公开的财务报表。查看债务人申请授信时或授信检查时提交的企业会计报表和其他财务资料，从中查找债务人的对外投资、存货、应收款项等信息，看是否能找到与房产相关线索。

其次，可关注新闻媒体、中介机构或政府部门披露的债务人财产信息。比如上市公司会发布季报、中报、年报等，可能包含其财产变动情况。

再者，通过与债务人内部工作人员或交易相对人沟通交流，了解掌握债务人重大投资、重大交易及重大财产变动信息，包括应收帐款、到期债权等，说不定能从中得知房产过户相关消息。

另外，到公共财产管理及登记机关查找财产线索。比如到房产、土地登记管理部门查找债务人的房地产（不动产）。这是比较直接有效的办法，债权人携带相关能证明自身权益及债务人信息的材料前往当地的房产登记部门申请查询。根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供 。所以债权人作为利害关系人，有权依法申请查询债务人房产过户情况。

最后，如果以上方法都难以实施，还可以依法向人民法院起诉，由法院调查查询债务人的房产过户情况。在诉讼过程中，为防止债务人转移房产等财产，债权人还可以向法院申请财产保全，要求限制其名下房产过户。若最终胜诉，债务人仍不履行还款义务，可申请强制执行，让其名下财产进行相应处置 。