怎样查询他人不动产？
我因为一些事情，需要查询别人的不动产情况，但又不知道该怎么做。我也不确定自己有没有查询的资格，也不清楚具体的查询流程是什么。所以想问问大家，到底如何才能合法合规地查询他人的不动产呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
查询他人不动产是一个受到严格法律规范的行为，并非所有人在任何情况下都能随意进行查询。下面为你详细介绍相关内容。
首先，从查询资格来看，根据《不动产登记资料查询暂行办法》规定，只有特定主体才有查询他人不动产的资格。比如权利人可以查询、复制其不动产登记资料；因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
其次，查询的流程通常如下：如果是权利人查询，需提交查询申请书、查询目的说明、申请人身份材料。利害关系人查询时，除了上述材料外，还需要提交证实存在利害关系的材料。若委托他人代为查询，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书，境外委托人的授权委托书还需按照国家有关规定经过公证或者认证。
最后，在查询方式上，可以到不动产所在地的不动产登记机构办公场所进行申请查询。登记机构会在规定的时间内对符合条件的查询申请提供相应的不动产登记资料。如果不符合查询条件，登记机构会书面告知理由。总之，查询他人不动产必须依法依规进行，否则可能会侵犯他人的隐私和合法权益。