开发商迟迟不退认筹金该如何维权？
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在购房过程中，认筹金是购房者为了表达购房意向而交给开发商的一笔款项。通常情况下，如果购房者最终没有购买房屋，开发商应退还认筹金。然而，当开发商迟迟不退认筹金时，购房者可以通过以下途径进行维权。 首先，可以与开发商进行协商。这是解决问题的第一步，也是比较温和的方式。购房者可以直接找到开发商的相关负责人，说明自己的情况，要求按照约定退还认筹金。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，这些都可能成为日后维权的证据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。虽然认筹金的交付可能没有签订正式的书面合同，但相关的聊天记录、认筹协议等也能证明双方之间存在约定。 如果协商不成，购房者可以向房地产管理部门投诉。房地产管理部门对开发商有一定的监管职责，他们可以介入调查，督促开发商退还认筹金。在投诉时，要准备好相关的证据材料，如认筹协议、付款凭证等，以便管理部门更好地了解情况。同时，《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规也赋予了房地产管理部门对开发商违规行为进行查处的权力。 此外，购房者还可以通过法律途径解决问题，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明自己的主张。法院会根据事实和法律作出判决，如果开发商确实存在违约行为，法院会判决其退还认筹金，并可能要求其承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 总之，当开发商迟迟不退认筹金时，购房者要保持冷静，通过合法合理的途径维护自己的权益。在整个过程中，要注意收集和保留好相关证据，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。
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