question-icon 二手房有问题该如何维权?

我买了套二手房,入住后发现房子有不少问题,像墙体渗水、电路老化啥的。买房时卖家和中介都没跟我说这些情况,现在我都不知道该咋办了。我就想问问,遇到这种二手房有问题的情况,我该怎么维权呢?
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  • #二手房维权
answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房后发现房屋存在问题时,维权是购房者应有的权利。以下为您详细介绍相关的维权途径和法律依据。 首先,要判断问题的性质和严重程度。如果是房屋存在隐蔽瑕疵,也就是在购买时难以发现的问题,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖家明知房屋存在问题却故意隐瞒,那么卖家就构成了违约,购房者有权要求卖家承担相应的责任。 对于一般的质量问题,比如小面积的墙面脱落、门窗密封不严等,可以先与卖家协商解决。在协商过程中,要以书面形式记录双方的沟通内容,明确问题的解决方式和时间节点。若协商达成一致,双方应签订书面协议,以保障协议的执行。 如果协商无果,购房者可以考虑通过第三方机构进行鉴定。比如,找有资质的房屋质量检测机构对房屋问题进行检测和评估,确定问题的成因和修复费用。这些鉴定报告可以作为维权的重要证据。 根据鉴定结果,购房者可以通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,要求卖家承担修复费用、赔偿损失等。在诉讼过程中,要注意收集和保存相关证据,如购房合同、付款凭证、沟通记录、鉴定报告等。 另外,如果中介在交易过程中存在过错,比如没有尽到如实告知的义务,购房者也可以要求中介承担相应的责任。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 总之,在二手房交易中遇到问题,购房者要冷静应对,通过合法、合理的途径维护自己的权益。

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