回迁房偷工减料该怎么维权?
我家的回迁房出现了偷工减料的情况,墙面有裂缝,装修也很粗糙。我想知道这种情况下我该怎么维护自己的权益,应该找哪些部门,走什么流程?
张凯执业律师
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当遇到回迁房偷工减料的情况,可通过以下途径来维权。
首先要明确,回迁房属于建设工程范畴。根据《中华人民共和国建筑法》第五十八条规定,建筑施工企业对工程的施工质量负责,建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。如果发现回迁房存在偷工减料问题,这明显违反了该条规定。
第一步,可以与开发商进行协商。因为开发商是负责建设和交付房屋的主体,你可以将发现的偷工减料问题明确告知他们,要求其承担维修、整改等责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果回迁房存在质量问题,开发商就属于履行合同义务不符合约定,你有权要求其采取补救措施。
若协商不成,第二步可以向相关政府部门投诉。比如向当地的建设工程质量监督站投诉,他们有职责对建设工程质量进行监督管理。根据《建设工程质量管理条例》第四十三条规定,县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。他们会对投诉内容进行调查核实,如果情况属实,会依法对开发商进行处罚,并督促其整改。
第三步,如果上述途径都无法解决问题,还可以通过法律诉讼来维权。你可以向法院提起民事诉讼,要求开发商承担赔偿责任。在诉讼过 程中,需要提供相关证据证明回迁房存在偷工减料的情况,比如房屋质量检测报告、照片、视频等。法院会根据相关法律规定和证据情况进行判决。
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