拆迁时车位如何补偿？
我家小区面临拆迁，我有一个车位，不知道在拆迁过程中车位会怎么补偿。是和房屋一样按面积算，还是有其他的补偿方式呢？我不太清 楚相关的法律规定，希望了解一下具体的补偿标准和依据。
张凯执业律师
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在拆迁过程中，车位的补偿是大家比较关心的问题。首先，我们要了解车位的类型，常见的车位有产权车位和非产权车位。产权车位是指业主拥有车位的所有权，就像拥有房子的产权一样，这类车位的补偿相对比较明确。而非产权车位又分为租赁车位和人防车位等不同情况。
对于产权车位的补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。这里的房屋价值补偿可以理解为包含了合法拥有产权的车位价值。一般来说，产权车位会按照市场评估价格进行补偿。评估会考虑车位的位置、面积、使用年限等因素。例如，位于小区黄金地段的车位，其市场价值相对较高，补偿金额也会相应增多。
非产权车位中的租赁车位，由于业主只有租赁使用权，在拆迁时，通常是由业主与出租方协商处理。可能会涉及剩余租赁期限的租金退还等问题。如果租赁合同中有关于拆迁情况的约定，那么就按照合同约定执行。
人防车位的所有权归国家所有，开发商或物业只有使用权和管理权。在拆迁时，人防车位一般由相关部门按照规定进行处理。虽然业主可能没有所有权，但在使用过程中如果因拆迁受到损失，也可以通过合理途径主张一定的补偿。比如，因车位无法使用导致的停车成本增加等费用。