子女继承父母房子后再卖房需要交多少钱?

我继承了父母的房子,现在打算把它卖掉。但我不知道在这种情况下卖房要交多少钱的税和其他费用。我想了解一下具体的收费标准和计算方式,看看会对我的卖房收益有多大影响。
张凯执业律师
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子女继承父母房子后再卖房涉及到的税费情况,需要分情况来看。


首先,我们要明确继承房产本身一般是免税的。根据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。也就是说,子女作为法定继承人继承父母房产时,不用缴纳契税。


接下来,当子女再出售继承所得的房屋时,会涉及到增值税、个人所得税等。


关于增值税,如果该房屋满足“满两年”(即房产证取得时间满两年)且是普通住房,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,可以免征增值税。若不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。


个人所得税方面,如果该房屋是继承人家庭唯一生活用房且满足“满五年”(即房产证取得时间满五年),依据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》,可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”,则要缴纳个人所得税,通常有两种计算方式:一种是能提供房屋原值凭证的,以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的税率缴纳个人所得税;另一种是不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1% - 3%缴纳个人所得税,具体比例由地方规定。


此外,还可能涉及一些小额费用,比如印花税等,但金额相对较少。总之,子女继承父母房子后再卖房具体要交多少钱,需要根据房屋持有时间、是否为家庭唯一住房等因素综合确定。

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