继承以后的房产出售需要交什么税？
我继承了一套房产，现在打算把它卖掉。但是我不太清楚继承后的房产出售时需要缴纳哪些税。想了解一 下具体都有哪些税种，每种税的征收标准是怎样的，希望能有详细的解答。
张凯执业律师
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当继承房产后再进行出售时，涉及到多种税费的缴纳情况，下面为您详细介绍。
首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，继承的房产再次出售，如果满足“满五唯一”条件，即该房产是继承人家庭唯一住房且自继承行为发生起满五年，那么可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。这里的增值部分就是出售价格减去继承时房屋的价值。
其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，对于继承的房产，通常是从原产权人购买该房产的时间开始计算。如果不满2年出售，一般按照5%的征收率全额缴纳增值税。
还有契税，不过契税是由买方缴纳，而不是卖方。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
另外，在房产交易过程中，可能还会涉及到一些其他费用，比如印花税等，但金额通常相对较小。印花税一般是按照房屋买卖合同所载金额的万分之五贴花，不过对个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之，在出售继承的房产时，一定要了解清楚相关的税费政策，避免不必要的麻烦。
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