继承房屋出售需要交什么税?

我继承了一套房子,现在打算把它卖掉。但我不知道在出售这套继承来的房屋时,需要缴纳哪些税。这些税的缴纳情况会不会因为房屋的持有时间、市场价值等因素而有所不同呢?我想了解清楚,避免出现税务方面的问题。
张凯执业律师
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在我国,继承房屋出售时涉及到的税费主要有个人所得税、增值税、印花税等,以下为你详细介绍:


个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让不动产,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。不过,如果继承的房屋满足“满五唯一”条件,即继承人拥有该房屋的时间超过五年,并且是其名下唯一的住房,那么出售时可以免征个人所得税。这里的“满五”时间起算点一般是被继承人取得房屋产权的时间,而非继承人继承房屋的时间。


增值税:依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。对于继承的房屋,购买时间按照继承前的购房时间计算。


印花税:根据《中华人民共和国印花税法》,房屋买卖属于产权转移书据,应按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以,继承房屋出售时一般无需缴纳土地增值税。


综上所述,继承房屋出售时具体要缴纳哪些税,需要根据房屋的实际情况,如是否满五唯一、购买时间、是否为普通住房等因素来确定。在进行房屋交易前,建议你向当地税务部门咨询,以了解准确的税务信息。

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