继承房产卖出如何交税？

继承房产卖出时涉及到的交税问题是很多人关心的。下面我们来详细说说相关的税种及规定。

首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，继承房产再出售，需要缴纳个人所得税。计算方式通常是以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。不过，如果该房产是继承人家庭唯一生活用房且取得房屋产权满五年的，可免征个人所得税。这一规定主要是考虑到保障居民基本的居住需求。

其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购买时间对于继承的房产而言，是从原产权人购买房产的时间开始计算。如果不满2年就出售，一般按照5%的征收率全额缴纳增值税。

另外还有契税，不过契税是由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

印花税方面，根据《中华人民共和国印花税法》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果涉及到非住房的继承和转让，可能需要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。

综上所述，继承房产卖出交税的情况比较复杂，要根据具体的房产持有时间、是否为家庭唯一住房等因素来确定。在进行房产交易时，建议提前向当地税务部门咨询，以确保准确纳税。