question-icon 子女继承父母的房产买卖税率是多少?

我继承了父母的一套房产,现在打算把这套房子卖掉。但我不清楚在这种情况下,房产买卖要交多少税。我想了解一下具体的税率情况,这样心里也好有个底,免得在交易过程中出现什么问题。
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  • #房产买卖税
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子女继承父母的房产后进行买卖,涉及到多种税费,以下为你详细介绍: 首先是增值税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这里的依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应缴纳个人所得税,税率为20%。对于继承的房产,如果是满五唯一住房(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房),可以免征个人所得税。若不符合该条件,则需要缴纳个人所得税,应纳税额为(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20% 。 然后是契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策。 此外,还可能涉及印花税等其他税费,但一般金额相对较少。印花税按照产权转移书据税目缴纳,税率为万分之五。需要注意的是,各地在税收政策的执行上可能会存在一定差异,在实际进行房产买卖时,建议向当地税务部门咨询具体的税率和相关政策。

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