继承过户的房产后续交易要交多少税?

我继承了一套房产,现在打算把它卖出去。但我不知道这种继承过户来的房产,在后续交易时要交多少税。我很担心税费过高,影响我的收益,所以想了解一下具体的税费情况。
张凯执业律师
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继承过户的房产后续交易涉及的税费种类和金额,要根据不同情况来确定。


首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,若该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过五年,也就是通常所说的“满五唯一”,那么在交易时可免征个人所得税。但如果不符合“满五唯一”条件,就需要缴纳个人所得税。计算方式一般有两种,一种是按照房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率计算;另一种是如果不能提供房屋原值凭证,税务机关可以按住房转让收入的1%-3%核定征收。


其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购买时间可以按照继承前的购房时间确定。如果继承的房产不满2年就进行交易,要按照5%的征收率全额缴纳增值税。


此外,还有契税。契税是由买方缴纳,根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3%-5%,具体税率由各地根据实际情况确定。同时,如果买方是首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;若买方首次购买90平方米以上普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1.5%税率征收契税。

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