继承过户后的房产再交易如何收费?
我继承了一套房产,现在打算把它卖出去。但我不知道继承过户后的房产再进行交易的话,会涉及哪些费用,这些费用又是怎么计算的。希望了解一下这方面的具体情况,避免交易时出现费用方面的问题。
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继承过户后的房产再进行交易时,涉及的收费项目和标准较为复杂,下面为您详细介绍。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,如果继承的房产满足“满五唯一”条件,也就是继承人拥有该房产的时间超过五年,并且是继承人在该省份内的唯一住房,那么在交易时可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”,则需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来缴纳个人所得税。 其次是增值税。如果该房产是普通住宅,并且购买时间超过两年(含两年),那么免征增值税。若不足两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非普通住宅,购买超过两年(含两年)的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;不足两年的,同样按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关法规。 然后是契税。契税由买方缴纳,税率根据房屋面积和买方购房情况而定。若买方是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。若买方是第二次购房,90平方米及以下的契税税率为1%,90平方米以上的契税税率为2%。具体依据《中华人民共和国契税法》。 另外,还可能涉及印花税、交易手续费等费用。印花税一般按照房屋总价的0.05%征收,交易手续费则根据房屋面积按一定标准收取,各地规定可能有所不同。

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