question-icon 房产继承再出售税费有哪些最新规定?

我继承了一套房产,现在打算把它出售。但我不知道在房产继承再出售方面,税费有什么最新的规定。想了解一下具体要交哪些税,税率是多少,有没有什么优惠政策之类的。
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  • #房产税费
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在我国,房产继承再出售涉及到多种税费,下面为您详细介绍相关规定。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,继承的房产再出售,如果满足“满五唯一”条件,即出售的房屋是继承人家庭唯一住房且购买时间超过五年的,可免征个人所得税。若不满足该条件,则需要按照财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%。应纳税所得额为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。例如,继承的房产原值为50万,出售价格为100万,转让过程中缴纳税金及合理费用5万,那么应纳税所得额就是100 - 50 - 5 = 45万,需缴纳的个人所得税就是45万×20% = 9万。 其次是增值税。如果继承的房产是普通住房,且购买时间超过2年(含2年)对外销售的,免征增值税;如果购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。若是非普通住房,购买时间超过2年(含2年)的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;不足2年的,同样按照5%的征收率全额缴纳增值税。 另外,还可能涉及到印花税等其他税费。印花税按照产权转移书据缴纳,税率为万分之五。不过,根据相关政策,个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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