继承满五唯一的房子再卖需要交多少税?
我继承了一套满五唯一的房子,现在打算把它卖掉。但我不知道在这种情况下卖房子要交多少税。我很担心如果税太多,会影响我的收益。所以想了解一下具体的交税情况。
展开


在探讨继承满五唯一的房子再卖需要交多少税之前,我们先来明确几个关键概念。“满五唯一”指的是该房屋的产权人拥有房屋的时间已满五年,并且是其名下唯一的住房。 在我国,对于继承所得房屋再出售的税收问题,主要涉及到个人所得税、增值税等税种。 关于个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,个人转让不动产,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果继承的房屋满足“满五唯一”条件,根据税收政策,是可以免征个人所得税的。这是因为国家为了鼓励住房的合理流通和保障居民的基本住房需求,对满足一定条件的房屋转让给予了税收优惠。 再来看增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购买方式包括继承等合法方式取得。所以,继承的满五唯一的房子再出售,同样满足免征增值税的条件。 除了上述主要税种外,在房屋交易过程中,还可能涉及到一些其他的费用,如印花税、契税等,但这些费用相对较少,且在不同地区可能会有一定的差异。印花税一般是按照房屋成交价格的万分之五来缴纳,但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。契税则是由买方来承担,根据房屋的面积和买方名下住房情况等因素来确定具体的税率。 综上所述,继承满五唯一的房子再卖,如果满足相应的条件,通常是不需要缴纳个人所得税和增值税的,但可能会涉及到少量的其他费用。不过,具体的税收政策可能会因地区而异,建议在进行房屋交易前,详细咨询当地的税务部门或专业的房产中介,以了解准确的税收信息。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




