遗产继承后出售需要缴纳多少税?

我继承了一套房子,现在想把它卖掉。不知道这种继承来的房子出售时要交多少税,是和普通房子买卖交税一样吗?具体涉及哪些税种,税率又是多少呢?
张凯执业律师
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在我国,遗产继承后出售涉及到多种税费,下面为您详细介绍。


首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,个人转让不动产,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。但如果所售房产是满五年且是继承人家庭唯一生活用房的,可免征个人所得税。这里的“满五年”是指从继承前的购房时间算起,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。


其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。对于不满2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的购房时间,对于继承的住房,按发生继承行为前的购房时间确定。


另外,还可能涉及到土地增值税和印花税。不过,对个人销售住房暂免征收土地增值税,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


综上所述,遗产继承后出售具体要缴纳多少税,需要结合房屋的实际情况,如是否满五年、是否为家庭唯一住房、是否为普通住房、购买时间等因素来综合确定。

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