拆迁安置房多出面积该怎么补?

我家的房子拆迁后分了安置房,结果交房时发现房子面积比之前协议里的面积多出了一些。我不太清楚这种情况下该按照什么标准来补差价,也不知道有没有相关的法律规定,所以想问问大家拆迁安置房多出面积该怎么补?
张凯执业律师
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在处理拆迁安置房多出面积的补偿问题时,涉及到多方面的规定和情况。首先,我们要明确拆迁安置其实是拆迁方和被拆迁方之间达成的一种协议,双方需要按照约定来履行各自的义务。当安置房实际交付时面积超出了原先约定的面积,这就需要依据相关的法律规定和协议来确定如何补偿。


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,如果拆迁安置房的买卖合同适用该解释,那么当房屋实际面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。举个例子,如果合同约定面积是100平方米,而实际交付面积是105平方米,面积误差比为5%。那么3%即3平方米的房价款需要你按照约定价格来补足,而超出3%的那2平方米房价款则由拆迁方承担,这2平方米的所有权也归你。


不过在实际的拆迁安置过程中,具体的处理方式可能会因为各地政策以及拆迁安置协议的不同而有所差异。有些地方可能会根据当地的实际情况制定特殊的规定,并且拆迁安置协议是双方协商的结果,可能会对面积误差的处理有特别的约定。所以,当遇到安置房多出面积的情况时,你首先要查看拆迁安置协议中对于面积误差是如何约定的。如果协议中有明确的补偿方式和标准,那么就按照协议来执行。如果协议没有约定或者约定不明确,就可以参照上述法律规定来处理。同时,若在补偿过程中与拆迁方产生争议,无法协商解决,你可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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