房子延期交房违约金如何计算？

房子延期交房违约金的计算是很多购房者关心的问题。首先，我们要明确违约金本质上是一种补偿性质的费用，是为了弥补购房者因开发商延期交房而遭受的损失。

在计算违约金时，要先看购房合同里的相关约定。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同里明确写了延期交房违约金的计算方式，比如按照购房款的一定比例，像每日万分之几来计算，那就按照合同约定执行。例如，合同约定延期交房违约金是每日按照购房款的万分之二计算，购房款是100万，那么每天的违约金就是1000000×0.0002 = 200元。

要是购房合同没有对延期交房违约金作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，此时可以参考同地段同类房屋的租金来确定违约金数额。

购房者在遇到开发商延期交房的情况时，要注意收集相关证据，比如购房合同、交房通知、开发商的说明等，以便在需要维权时能够保障自己的合法权益。同时，要及时与开发商沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径解决。