不能按时交房违约金怎么计算？

在购房过程中，开发商不能按时交房属于违约行为，违约金的计算通常要依据不同情况来确定。

首先，如果购房合同中有明确约定了逾期交房违约金的计算方式和标准，那么就按照合同约定来执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般是书面形式，双方都应遵守其中的约定。比如合同约定按购房款的一定比例，如每日万分之几来计算违约金，那么就按照这个比例乘以逾期的天数和购房款总额来得出违约金数额。

其次，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，此时可以参考同地段同类房屋的租金标准来计算违约造成的损失，以此作为违约金的数额。

在实际维权过程中，如果发现合同约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构进行调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。