逾期交房赔偿违约金是如何计算的？

在房屋买卖中，逾期交房违约金的计算是一个常见问题。首先，要明白违约金是指合同一方违反合同约定时，应向对方支付的一定金额。在房屋买卖场景下，如果开发商没有按照合同约定的时间交房，就构成了违约，需要向购房者支付违约金。

一般来说，计算逾期交房违约金有两种情况。第一种是合同中有明确约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当合同对逾期交房违约金的计算方式有明确规定时，就按照合同约定来计算。比如合同约定按购房者已付房款的每日万分之几来计算违约金，那么就用已付房款乘以这个比例再乘以逾期的天数，得出的结果就是应赔偿的违约金数额。

第二种情况是合同没有约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，在这种情况下，会参照同地段同类房屋的租金标准来计算违约金。